La Ciudad Agroalimentaria de Tudela nace en 2008 con la vocación de convertirse en un polo importante de desarrollo para el Sector Agroalimentario. Las ventajas para el empresario que quiere instalarse allí son a priori atractivas: ahorro en el coste de suministros, costes de implantación con importantes ayudas a la inversión, valor patrimonial y de imagen del proyecto, sin embargo la crisis y la falta de conocimiento del proyecto han ralentizado la implantación de empresas. Iñaki Goñi, gerente de la Ciudad Agroalimentaria, está convencido de que una simple visita a la infraestructura puede cambiar muchas ideas predeterminadas.
Han sido 4 meses muy intensos, en los cuales me ha dado tiempo a empezar a conocer lo que es el negocio de la Ciudad Agroalimentaria. Hay que tener en cuenta que la Ciudad es una infraestructura compleja y pionera y por tanto no hay muchos sitios de donde aprender. Mi valoración es muy positiva ya que la Ciudad Agroalimentaria de Tudela es una realidad, ya no es un proyecto. La mejor tarjeta de presentación de la Ciudad es que la gente venga y la vea. Me he llevado muy buenas sorpresas de gente que se acercaba con desconocimiento y recelo y que una vez han conocido el proyecto, se han ido francamente impresionados. Nada tiene que ver lo que la gente puede imaginar con lo que realmente es.
Frente a lo que la gente puede creer la CAT no es un polígono industrial al uso, ni nos centramos en el negocio inmobiliario de venta de parcelas, existen muchas diferencias. En primer lugar es una gran diferencia, el compartir suministros. Un asunto donde se garantiza un 15% de ahorro para los suministros de vapor, de frio, agua caliente, agua glicolada, 45º... También hay que tener en cuenta que ya están instaladas empresas de ingeniería y de logística de frio, puntos clave para las empresas agroalimentarias, que dan soporte a las mismas. Otro aspecto que nos diferencia es la estación de trigeneración, gracias a la cual abordamos la venta de suministros (energía en calor y en frío). Es decir, en la Ciudad Agroalimentaria se concentran tres tipos de negocios: la venta de energía, la venta de suministros energéticos a las industrias y un tercero, que es el que más se conoce y más se visualiza, la venta de parcelas.
En el primero, la venta de energía: vapor, en agua caliente a 80º, en agua fría desde 5º a -45º, agua glicolada, estamos empezando con los problemas que supone la puesta en marcha de una instalación tan compleja como esta. Con todo, la parte de producción y negocio que estamos teniendo es positiva. La venta de suministros la estamos acometiendo desde el punto de vista de la trigeneración y de la convencional, sin mayores problemas. Por el momento es evidente que no tenemos muchas demandas, pero las estamos satisfaciendo todas. El negocio que quizás lleva una marcha más lenta, aunque también hay que decirlo, se ha animado bastante en lo que llevamos de 2010, es la venta de parcelas. En el primer trimestre del 2010 hemos tenido más proyectos de inversión que se interesan por la Ciudad que en todo el conjunto de 2009. Esto nos da idea de que algo se está moviendo. Evidentemente en el sector agroalimentario los procesos de inversión son procesos largos y desde que se toma la decisión hasta que se inicia pueden pasar dos años.
Son nuevos negocios y proyectos generalmente de fuera de Navarra. Sería una ilusión buscar que alguien que tiene una empresa a 40 kilómetros se traslade aquí. No buscamos desinversiones, al revés, nos interesa que se fortalezcan las empresas de la zona pero cada una en su ubicación. Eso también servirá de polo para ayudarnos a llenar la ciudad de otras industrias. De hecho por el crecimiento de estas industrias tenemos más peticiones para potenciales implantaciones. Otra cosa es que cuando las industrias de nuestros alrededores tengan que pensar en una nueva inversión, o quieran unificar centros productivos dispersos, valoren la CAT como una opción más. La CAT está concebida para medianas y pequeñas industrias, por supuesto también para las grandes, esto sería un gran objetivo conseguido para nosotros. Por el momento, nos agrada que las grandes vengan a conococernos y reconozcan que es una gran instalación. Esto quiere decir que el proyecto está bien concebido, bien diseñado y bien ejecutado y lo más importante, está en marcha.
Tenemos instalaciones y ventas firmes que ocupan más del 30% del espacio y son industria de Navarra y de fuera de Navarra. Son industrias también de la Rioja, Aragón…
Se puede “ver y tocar” el Vivero de Empresas Innovadoras de CEIN que cuenta con una cocina industrial de grandes dimensiones donde se pueden hacer cantidad de pruebas, además de un laboratorio. Contamos con una serie de naves en venta y alquiler ya construidas. Este mes de mayo nos han entregado el Centro de Negocios, que son más de 3000 m2 a disposición de las empresas, con salas de formación, salas de conferencias, de exposiciones. Es en definitiva un edificio que se va a convertir en el buque insignia de los negocios y si se me permite el símil va a ser el pequeño Baluarte de Tudela. Y a todo esto le unimos la estación de trigeneración que está en marcha desde enero-febrero. Como he dicho antes, esto es ya una realidad que interesa e impresiona. Recibimos entre 3 y 5 visitas a la semana y todas se van absolutamente maravilladas del tipo de inversión, de la viabilidad de la misma y de la apuesta tan decidida que existe en Navarra por la Industria Alimentaria. Incluso cuando se la enseñamos a líderes de empresas navarras del sector, también se sorprenden. Es lo que da mayor satisfacción.
Lo voy a decir alto y claro, ¡no es caro! Para implantaciones importantes el precio que se maneja es de 50 euros metro cuadrado. Si tenemos en cuenta que en instalaciones donde se comparten recursos existen 7 puntos más de ayuda a la inversión, para inversiones entorno a 500 €/m2 esos 7 puntos suponen 35 euros, que si lo repercutes en el precio de los 50 se quedan en 15 euros. Por otro lado, también hay que valorar la inversión como una oportunidad y tercero, incluso a nivel patrimonial no se puede comparar lo que vale una nave vacía en cualquier polígono o tener la empresa dentro de un centro neurálgico de la Industria Agroalimentaria. No hay que olvidar tampoco, que existe un área de reserva para el TAV, con una posible estación intermodal en la propia Ciudad Alimentaria. Y que justo al lado está previsto el desarrollo del Área Logística de Tudela. Estamos hablando en total de 5 millones de metros cuadrados que van a convertir a Tudela en un centro logístico de referencia en el norte de España.
La Ciudad inicia su actividad en 2008 que es cuando estamos dándonos cuenta de la profundidad de una crisis de la que todavía no hemos salido. Evidentemente ha afectado a la CAT y a los proyectos de inversión que estaban previstos y que se han quedado en stand-by. Lo cuál no quiere decir que no se vayan a ejecutar. A nivel comercial nos ha hecho tener que replantear determinados asuntos como el contemplar alquileres, alquileres con opción a compra, y recientemente hemos abierto una línea de avales en condiciones más ventajosas de las que se pueden obtener en otras instalaciones.
Con la Ciudad Agroalimentaria de Tudela se quiere responder a unas necesidades y a unas demandas y atraer todos los esfuerzos de inversión que se puedan, en relación a la industria alimentaria, hacia el Valle del Ebro-Sur de Navarra, lo que la convertiría en un importante centro neurálgico y en un referente para el sector agroalimentario a nivel nacional. Es cierto que el sector ya es referente. Como dato y como ejemplo de que parte de este empeño ya está conseguido, hay que decir que empresarios de la India, que recientemente nos han visitado, han mostrado su curiosidad e interés por la industria alimentaria de Navarra. Es curioso que un país como la India tenga interés por nuestro sector y nosotros no nos lo terminemos de creer. La Ciudad desde luego pretende incidir en la competitividad de instalaciones de procesos de las empresas y para eso ponemos todos los servicios que podemos al servicio de las mismas. Sin embargo hay una parte relacionada con el mercado global, con la promoción y comercialización de productos que forma parte de las reflexiones internas de las empresas y de donde quieren estar.
Lo más importante es que los empresarios vengan a conocer la realidad del proyecto, que no crean el concepto que se pueden haber hecho hasta ahora, que vengan, vean y nada más. ¿y que decidan…? No nada más, si luego tienen a bien valorar esta infraestructura como una opción, estupendo. Lo más importante es que el empresariado de Navarra y de España conozca la instalación en marcha, que es muy distinto de verla sobre el papel. Es un proyecto muy ambicioso que está dentro del Plan Navarra 2012, que no está completado todavía y para el cual están previstas otra serie de ampliaciones que se irán acometiendo conforme se vayan implantando empresas. Creo que el futuro es bueno y esperanzador.
